Arrendar o Comprar un departamento?

El tema del día de hoy es: ¿Qué es mejor, Arrendar o comprar un departamento? Este es un tema que mucha gente se lo ha preguntado durante mucho tiempo. ¿Qué es mejor arrendar o comprar? ¿Cuándo es mejor arrendar? ¿Cuándo es mejor comprar? ¿Cuáles son las ventajas de arrendar? ¿Las desventajas?

Antes de dar una opinión de qué conviene más o de brindarles el objetivo de esta información, quiero dejar en claro ciertos puntos de las ventajas de comprar, sus desventajas, de igual forma las ventajas y desventajas de arrendar. Así entre todos, en el anexo de comentarios, podemos ir opinando y decidamos qué es mejor. Si es mejor arrendar o comprar.

Claramente existen muchas posturas sobre esto, muchos puntos, muchos factores a tomar en cuenta. Espero que en este artículo pueda puntualizar los factores que considero más importantes. Si ustedes consideran que hay alguno que no mencioné, pueden agregarlo a los comentarios para poder subir otro artículo explicando ese factor. Así, todos aprendemos en esta gran comunidad Vivimos.cl.

Ventajas de la Compra

Cada uno de nosotros tiene el sueño de tener una casa propia. Bien dicen, que no hay nada mejor que tener tu casa propia, es tu espacio, es un lugar fijo para vivir, es en donde echas raíces. Cuando nuestros hijos van al colegio, nosotros al trabajo, vas creando barrio conviviendo con nuestros vecinos, es decir, hacemos una comunidad. Ese es un gran sueño, es como el sueño americano, tener una casa propia. También, el comprar un departamento o una casa es una forma de aumentar tu patrimonio, esto significa que es algo que es tuyo. Si en cualquier momento hubiese una crisis o tuvieras que hacer un gasto mayor, tú tienes tu departamento, tu propiedad y la puedes vender.

De alguna manera es como un seguro de vida. Por ende, siempre es bueno tener patrimonio porque a largo plazo si nos despiden del trabajo o nos jubilamos, es muy probable que si no tenemos propiedades, no tengamos absolutamente nada y ante cualquier eventualidad, la situación se va a complicar más. Asimismo, tenemos claro que históricamente las propiedades siempre van elevando su valor. Si lo desean pueden escribirme en el apartado de los comentarios, si quieren que les explique cuáles son los factores que elevan el valor de las propiedades, yo con mucho gusto puedo explicarlo.

Desventajas de la Compra

Un factor que hace que la compra se complique, es que se necesita una gran cantidad de dinero para comparar. En general, en la gran mayoría de los casos se necesita pie que va de entre un 10% y 20%. El pie es un monto que tengo que pagar de mi bolsillo al momento de comprar y el resto lo paga el banco. Puedo comprar al contado y el pie no aplicará a mi caso. Pero, en la gran mayoría de los casos se compra a través de crédito hipotecario. Eso quiere decir, que el banco me hace un préstamo y puedo comprar el departamento. Para llevarlo a números simples, si encontré un departamento de dos dormitorios, dos baños, en un vecindario que me gusta y vale $50 millones de pesos. Entonces para poder comprarlo yo necesito, en este momento, $5 millones de pesos, que sería lo referente al pie.

Ahora, en estos últimos meses debido a la crisis económica, los bancos están pidiendo un mayor porcentaje del pie. Esto significa que algunos bancos pueden pedir en vez de 10%, un 20%. En un caso de un departamento de $50 millones, el banco pediría $10 millones de pesos. Básicamente, es el doble de lo que necesitabamos hace unos años atrás. No es lo mismo juntar y ahorrar $5 millones de pesos que $10 millones de pesos.

También, el banco me va a pedir ingresos para poder cubrir el préstamo. Esto significa que debo de tener un ingreso, debo de tener un salario porque el banco me va a prestar dinero, si es que puedo pagarlo. El banco realiza un crédito hipotecario y se asegura de que lo puedas pagar. En general, y a grandes rasgos, mis ingresos tienen que ser aproximadamente cuatro veces más que el valor del dividendo. Si el dividendo de un departamento cuesta $300 mil pesos, yo tengo que estar ganando $1 millón doscientos mil pesos para que le banco me pueda dar ese préstamo.

Muchas veces pasa que nuestro sueldo no es suficiente para comprarnos el departamento o la casa en la zona que queremos y terminamos comprando lejos de donde queríamos o terminamos arrendando. Ese tema lo veremos más adelante “las ventajas y desventajas de arrendar”. De la misma forma, cuando tenemos un departamento o una casa vamos a tener que pagar impuestos, las famosas contribuciones, los derecho de aseo, y otros pagos requeridos conforme a cada municipalidad.

Cabe destacar que la decisión de comprar un departamento puede tomar bastante tiempo. Todo depende de si lo estoy comprando yo como persona, o sea yo solo, o lo estoy comprando con mi señora, o lo estoy comprando con mis hijos. En general, si soy una persona joven y soltero, es probable que compre un departamento de un dormitorio. Con esto quiero decir que la decisión la va a tomar una sola persona, que soy yo. Si estoy casado, seguramente optaré por un departamento de un dormitorio o de dos dormitorios. Aquí la decisión es un poco más compleja porque entran dos personas, mi señora y yo. Ahora, si tengo tres hijos y mi señora, vamos a buscar un departamento de tres dormitorios. Mi señora va a querer encontrar el departamento perfecto, que las piezas estén cerca, que se puedan aislar, que tenga espacio suficiente, que puedan los niños hacer la tarea, que la cocina sea buena, que tenga espacio para la lavandería, entonces la decisión se vuelve compleja y no es tan fácil como si fuese una persona viviendo en un dormitorio. La cantidad de personas involucradas en la compra del departamento o de la casa, influyen en el tiempo de la decisión. Ya que es más difícil que dos, tres, cuatro personas lleguen a un acuerdo que una sola persona.

Ventajas de arrendar

Arrendar es bastante fácil y rápido. Si yo quisiera arrendar un departamento o una casa en una zona que me gusta, yo simplemente contacto a la persona que lo está alquilando, y básicamente, en dos semanas puedo vivir en ese departamento. A diferencia de que si quiero comprar un departamento nuevo con una inmobiliaria, primero se firman los papeles, la inmobiliaria construye el edificio y se demora entre dos años y dos años y medio en terminarlo.

O si compro un departamento con un corredor o un vendedor, tomando en cuenta la negociación, me voy a demorar seis o siete meses en vivir en el departamento. En cambio, arrendar con dos o tres semanas ya estoy arrendando y viviendo. Solamente requieren mis datos personales y mi liquidación de sueldo, es decir, demostrar que con lo que estoy ganando puedo pagar el arriendo, así de simple.

Otra ventaja de arrendar es que el arriendo, en general, es un poco más barato que pagar un dividendo, en el mismo sector, en la misma zona. Por ejemplo, si estoy arrendando un departamento cerca del metro o en una zona determinada, y estoy pagando $300 mil pesos, el dividendo de ese departamento sería de $400 mil pesos. Por lo tanto, en corto plazo es más económico arrendar un departamento que comprarlo.

No hay que olvidar que la compra de un inmueble es una inversión a largo plazo. Asimismo, al arrendar puedo vivir en una mejor zona a diferencia de comprar ya que, como lo explique anteriormente, necesito menos dinero para poder vivir en una mejor zona porque la renta es menor que el valor del dividendo. Por ende, puedo tener un estatus de vida más alto al alquilar que al comprar.

Desventajas de Arrendar

Primero, el departamento o la casa, no es tuyo, no es tu casa. Es difícil que le tomes cariño para arreglarla, no le vas a pintar las paredes, no vas a remodelarla, no le vas a cambiar las cortinas. En lo personal, si estoy arrendando a mí eso no me importa, pero puede ser que a mi señora le importe. Simplemente al arrendar no le tomas el cariño suficiente, al contrario de tener una casa propia.

Cabe mencionar que el arrendo, en general, dura un año. Al término del año me pueden pedir que desaloje el departamento porque lo va a ocupar la dueña. O puede suceder que me suban el valor del arriendo. Por ejemplo, si actualmente estoy pagando $250 mil pesos, el año siguiente voy a pagar $270 mil, el siguiente $290 mil, después $330 mil y así puede ir subiendo. Obviamente, los sueldos no crecen tan rápido como el costo del arriendo. Y por consecuencia eso implica que hay que moverse, hay que cambiarse y las mudanzas son bastante caras.

Espero que hayan disfrutado este artículo de ventajas y desventajas de comprar o arrendar. Te invito a que dejes tus comentarios, pueden darnos “like” en Facebook , sígannos en YouTube, en nuestro canal. Comparte nuestra información en redes sociales, comenten y gracias por ser parte de esta comunidad.

Además, los invitamos a revisar estos artículos de cómo vender un departamento en 5 pasos.

Parte 1: Precio
Parte 2: Publicación
Parte 3: Promesa de compraventa
Parte 4: Estudio Títulos
Parte 5: Financiamiento