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¿Por qué tengo que declarar que soy soltero ?

¿Por qué tengo que declarar que soy soltero, si no estoy casado? Si eres soltero, tienes que declarar que eres soltero. Esto lo puedes hacer con una declaración jurada en la notaría o en algunos casos, si el banco lo permite, con un mail confirmando que eres soltero. ¿Por qué? En Chile no existe un “Certificado de Soltería”, a diferencia del certificado de matrimonio. Esto es así, ya que una persona podría estar casada fuera de Chile y según el régimen...

¿ Qué pasa si no tengo cheques para dejar en garantía ?

¿Qué pasa si no tengo cheques para dejar en garantía? Para efectos de la multa de incumplimiento de la promesa de compraventa, el no tener cheques no es impedimento. Si una de las partes no tiene cheques puede dejar un pagaré a nombre de la otra parte. ¿Cuál es la diferencia? Si un cheque no tiene fondos, y la persona que realizó el cheque no quiere pagar, se procede a un cobro judicial. Este proceso puede durar meses. Link de qué hacer...

¿ Quién paga los documentos solicitados en un estudio de títulos ?

¿Quién paga los documentos solicitados en un estudio de títulos? ¿Qué es un estudio de títulos? El costo de los documentos del estudio de títulos lo paga el vendedor. Estos títulos se consiguen en las municipalidades, conservadores, archivo judicial, entre otros lugares. El costo por propiedad es aproximadamente 2 UF. Se recomienda al vendedor tener estos antecedentes antes de comenzar el proceso de venta, aunque no hay problema si se obtienen después de haber comenzado el proceso. Nosotros como corredores hacemos los...

Vender propiedad con Herencia

Vender propiedad con Herencia Recibí una propiedad en herencia, pero legalmente aún no es mía, ¿qué puedo hacer para venderla? Asumiendo que la herencia se encuentra en el proceso de Posesión Efectiva (es decir, en la repartición de la herencia entre los herederos) y si se tiene claro quiénes serán los herederos de la propiedad, se puede prometer vender. Para esto se recomienda que se realicen estos trámites a través de un abogado. Esto significa que la persona que quiera vender “se...

¿Puedo vender o comprar una propiedad que tenga un embargo a favor del banco?

Vender una propiedad con embargo ¿Puedo vender o comprar una propiedad que tenga un embargo a favor del banco?   No. Una propiedad embargada significa que “está fuera del mercado” y no puede transarse. El embargo se usa para poder rematar una propiedad y así la parte acreedora (el banco de la persona que no pudo pagar el crédito) pueda recuperar el dinero que prestó. Sin embargo, se pueden hacer gestiones para alzar el embargo demostrando que la propiedad se va a vender...

¿ Vender con deuda de contribuciones o basuras ?

¿Se puede vender con deuda de contribuciones? ¿Se puede comprar o vender una propiedad con deuda de contribuciones o basuras? No. El Conservador de Bienes Raíces rechaza la inscripción hasta que no se realice el pago de Contribuciones. Además, en las notarías antes de firmar la escritura se pide que las contribuciones estén pagadas. De lo contrario el Notario no puede “cerrar la escritura”.   ¿Qué pasa si la nueva cuota de pago de contribuciones es posterior a la fecha de escritura y...

¿ Qué es una tasación ?

¿Qué es una tasación? Una tasación es un estudio formal de valorización de la propiedad. Este estudio lo encarga el banco del comprador a un tasador. La tasación se realiza para que quien está prestando la plata —el banco u otra institución financiera— se asegure que la propiedad valga lo que se esté cobrando en la transacción. En un crédito hipotecario la propiedad es la garantía del préstamo. Por lo tanto, si la persona que contrae el crédito no puede pagar los...

¿ Conviene no tener piscina para pagar menos gastos comunes ?

¿Conviene no tener piscina para pagar menos gastos comunes? Cuando vamos a mostrar departamentos una de las preguntas más comunes es ¿Cuánto son los gastos comunes? Nosotros damos el número y los clientes nos responden “qué barato” o “qué caro, si el edificio no tiene ni gimnasio”. El valor de los gastos comunes (qué son los gastos comunes) tiene relación con el costo de mantener las áreas comunes de un edificio. Por ejemplo, si hay una piscina, deben pagarse los gastos...

Cómo fotografiar una propiedad para la venta o arriendo

Para vender o arrendar una propiedad es clave tener buenas fotos que muestren todos los espacios. Aquí te dejamos algunos tips para sacar las mejores fotos posibles. Antes de la foto Equipo necesario Iluminación Composición: ángulos, vistas y encuadres Edición 1. Antes de la foto Antes de fotografiar tu propiedad, se recomienda hacer un listado de lugares de interés: Características de la propiedad: piezas, baños, living, comedor, cocina, loggia, terraza, patio de servicio, estacionamiento, bodega, etc.  Características de la comunidad: salas...

¿ Qué son las instrucciones notariales ?

¿Qué son las instrucciones notariales? Las instrucciones notariales son un documento legal en la cual se indica al Notario que guarde custodia de algún documento. Estos documentos son generalmente cheques, vale vista o depósito a plazo, y el Notario los resguarda hasta que se cumplan ciertas condiciones. Este documento debe ser firmado por el comprador y vendedor. Definición de la Asociación de Notarios y Conservadores https://www.notariosyconservadores.cl/6-instrucciones-notariales/   ¿Cómo se usa en la práctica? El propósito es dejar documentado un pago, y el notario se lo...