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5 Errores graves al invertir en Departamentos

5 Errores al Invertir en Departamentos Veremos los errores más comunes cuando estás pensando en invertir. Qué implicaciones tienen y cómo solucionarlos para que tu inversión sea rentable y segura a la vez. Error #1 No saber qué buscar   Error #1 No saber qué buscar: Al momento de invertir en propiedades hay factores que si bien son importantes para el que compra, para el arrendatario no son tan relevantes. El arrendatario prefiere sobre todo una ubicación que le permita llegar a su trabajo o a sus estudios de forma fácil. Cerca del metro y en barrios con mucha conectividad en transportes, como sería Santiago Centro. Además, el departamento tiene que estar a buen precio. Por el contrario, si se compra un departamento inserto en un barrio dónde...

¿Por qué tengo que declarar que soy soltero ?

¿Por qué tengo que declarar que soy soltero, si no estoy casado? Si eres soltero, tienes que declarar que eres soltero. Esto lo puedes hacer con una declaración jurada en la notaría o en algunos casos, si el banco lo permite, con un mail confirmando que eres soltero. ¿Por qué? En Chile no existe un “Certificado de Soltería”, a diferencia del certificado de matrimonio. Esto es así, ya que una persona podría estar casada fuera de Chile y según el régimen matrimonial del vendedor, la propiedad podría ser de ambos cónyuges. La información de si una persona está casada fuera de Chile no la tiene el Registro Civil. Esto aplica tanto para el comprador como para el vendedor, ya que se necesita...

¿ Qué pasa si no tengo cheques para dejar en garantía ?

¿Qué pasa si no tengo cheques para dejar en garantía? Para efectos de la multa de incumplimiento de la promesa de compraventa, el no tener cheques no es impedimento. Si una de las partes no tiene cheques puede dejar un pagaré a nombre de la otra parte. ¿Cuál es la diferencia? Si un cheque no tiene fondos, y la persona que realizó el cheque no quiere pagar, se procede a un cobro judicial. Este proceso puede durar meses. Link de qué hacer si no se puede cobrar un cheque: Sin embargo, un pagaré llega de forma más expedita a la etapa de cobranza judicial por medio de un juicio ejecutivo, y así se puede recuperar la plata de forma más rápida. Link de qué...

¿ Quién paga los documentos solicitados en un estudio de títulos ?

¿Quién paga los documentos solicitados en un estudio de títulos? ¿Qué es un estudio de títulos? El costo de los documentos del estudio de títulos lo paga el vendedor. Estos títulos se consiguen en las municipalidades, conservadores, archivo judicial, entre otros lugares. El costo por propiedad es aproximadamente 2 UF. Se recomienda al vendedor tener estos antecedentes antes de comenzar el proceso de venta, aunque no hay problema si se obtienen después de haber comenzado el proceso. Nosotros como corredores hacemos los pagos y, al finalizar el proceso, entregamos las boletas correspondientes y solicitamos el reembolso. VENDE CON NOSOTROS Si tienes una propiedad en Santiago Centro, San Miguel, Independencia o Estación Central, te podemos ayudar a venderla. Gracias a nuestro innovador sistema, tu...

Vender propiedad con Herencia

Vender propiedad con Herencia Recibí una propiedad en herencia, pero legalmente aún no es mía, ¿qué puedo hacer para venderla? Asumiendo que la herencia se encuentra en el proceso de Posesión Efectiva (es decir, en la repartición de la herencia entre los herederos) y si se tiene claro quiénes serán los herederos de la propiedad, se puede prometer vender. Para esto se recomienda que se realicen estos trámites a través de un abogado. Esto significa que la persona que quiera vender “se declara dueño” y venderá en un plazo determinado. Hay que considerar que, al momento de la escritura, la herencia debe estar resuelta, y los herederos deben firmar las escritura como vendedores. Se debe tener en cuenta que el plazo de la...

¿Puedo vender o comprar una propiedad que tenga un embargo a favor del banco?

¿Puedo vender o comprar una propiedad que tenga un embargo a favor del banco?   No. Una propiedad embargada significa que “está fuera del mercado” y no puede transarse. El embargo se usa para poder rematar una propiedad y así la parte acreedora (el banco de la persona que no pudo pagar el crédito) pueda recuperar el dinero que prestó. Sin embargo, se pueden hacer gestiones para alzar el embargo demostrando que la propiedad se va a vender y que el banco alzador va a recuperar su deuda. Esta gestión se realiza por vía judicial a través de los abogados del banco alzador. El proceso de alzar el embargo puede durar aproximadamente 6 – 8 meses. Antes de vender la propiedad, se recomienda...

¿ Vender con deuda de contribuciones o basuras ?

¿Se puede comprar o vender una propiedad con deuda de contribuciones o basuras? No. El Conservador de Bienes Raíces rechaza la inscripción hasta que no se realice el pago de Contribuciones. Además, en las notarías antes de firmar la escritura se pide que las contribuciones estén pagadas. De lo contrario el Notario no puede “cerrar la escritura”.   ¿Qué pasa si la nueva cuota de pago de contribuciones es posterior a la fecha de escritura y antes que se inscriba en el Conservador? Es necesario pagarla porque, de lo contrario, será rechazada. El pago de contribuciones refleja un monto anual dividido en 4 cuotas que se pagan en abril, junio, septiembre y noviembre. Esto genera confusión con respecto a cuántos días dura una...

¿ Qué es una tasación ?

¿Qué es una tasación? Una tasación es un estudio formal de valorización de la propiedad. Este estudio lo encarga el banco del comprador a un tasador. La tasación se realiza para que quien está prestando la plata —el banco u otra institución financiera— se asegure que la propiedad valga lo que se esté cobrando en la transacción. En un crédito hipotecario la propiedad es la garantía del préstamo. Por lo tanto, si la persona que contrae el crédito no puede pagar los dividendos, el banco puede vender la propiedad y así recuperar el dinero del préstamo. Por esto, el banco no otorgará el crédito si la propiedad vale menos de lo que afirma la escritura. Link Qué es un Crédito Hipotecario   ¿Qué pasa si...

¿ Conviene no tener piscina para pagar menos gastos comunes ?

¿Conviene no tener piscina para pagar menos gastos comunes? Cuando vamos a mostrar departamentos una de las preguntas más comunes es ¿Cuánto son los gastos comunes? Nosotros damos el número y los clientes nos responden “qué barato” o “qué caro, si el edificio no tiene ni gimnasio”. El valor de los gastos comunes (qué son los gastos comunes) tiene relación con el costo de mantener las áreas comunes de un edificio. Por ejemplo, si hay una piscina, deben pagarse los gastos de mantención de la piscina (cloro, la cuenta de la luz del filtro prendido, la empresa de mantención de piscinas, etc.). Este bien se paga independiente de si se usa la piscina. En un departamento que vendimos, los distintos dueños en...

Cómo fotografiar una propiedad para la venta o arriendo

Para vender o arrendar una propiedad es clave tener buenas fotos que muestren todos los espacios. Aquí te dejamos algunos tips para sacar las mejores fotos posibles. Antes de la foto Equipo necesario Iluminación Composición: ángulos, vistas y encuadres Edición 1. Antes de la foto Antes de fotografiar tu propiedad, se recomienda hacer un listado de lugares de interés: Características de la propiedad: piezas, baños, living, comedor, cocina, loggia, terraza, patio de servicio, estacionamiento, bodega, etc.  Características de la comunidad: salas comunes, quinchos, conserjería, piscina, etc. Una vez considerado lo anterior, es necesario ordenar y limpiar todos los espacios que serán fotografiados. Para dar sensación de amplitud, se recomienda despejar todas las superficies posibles. Además, se recomienda sacar items personales, como fotografías, dibujos,...

¿ Qué son las instrucciones notariales ?

¿Qué son las instrucciones notariales? Las instrucciones notariales son un documento legal en la cual se indica al Notario que guarde custodia de algún documento. Estos documentos son generalmente cheques, vale vista o depósito a plazo, y el Notario los resguarda hasta que se cumplan ciertas condiciones. Este documento debe ser firmado por el comprador y vendedor. Definición de la Asociación de Notarios y Conservadores https://www.notariosyconservadores.cl/6-instrucciones-notariales/   ¿Cómo se usa en la práctica? El propósito es dejar documentado un pago, y el notario se lo entrega a la persona correspondiente cuando se cumplen ciertas condiciones. Por lo general estas condiciones son: Inscripción de la propiedad a nombre del comprador en el Conservador de Bienes Raíces Entrega de la propiedad Firma de la escritura de compraventa De esta manera, ambas...

Preguntas para Extranjeros compra o venta propiedad en Chile

Preguntas para Extranjeros al comprar o vender una propiedad en Chile   1) Soy extranjero, ¿puedo comprar/ vender una propiedad en Chile? Sí puedes. Si tienes residencia en Chile, lo puedes hacer con tu cédula de identidad. Si no tienes residencia, puedes comprar a través de un RUT de Inversionista. Esto se hace en el Servicio de Impuestos Internos  De todas maneras, hay que realizar este trámite de forma presencial por el representante de la persona en Chile. Por ejemplo, si eres extranjero y vives en Brasil, una persona en Chile puede hacer el trámite por ti y te puede representar para efectos de conseguir un RUT. Aun así, al momento de la escritura de compraventa (a menos que se gestione un poder...

¿ Cuándo soy legalmente dueño de una propiedad ?

¿Cuándo soy legalmente el dueño de la propiedad? Para ser legalmente dueño de la propiedad, según el Código de Comercio, una persona es legalmente dueña de una propiedad cuando la propiedad queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces. Se adjunta link para descargar Código de Comercio. Esto supone que, cuando se firma la escritura, todavía no se es dueño de la propiedad, ya que existen unos pasos intermedios que deben cumplirse. Una operación bastante común es que un comprador compra a través de un Crédito Hipotecario y el vendedor vende su propiedad que está con un Crédito Hipotecario. Pasos Previos La secuencia es la siguiente: Firma el comprador Firma el vendedor Firma el banco alzador (banco del vendedor) Firma el banco que otorga el crédito (banco del...

¿Cuál es la función de la notaría?

¿Cuál es la función de la notaría? Desde el punto de vista de una transacción inmobiliaria, la función de la notaría es actuar como Ministro de Fe. Esto implica verificar la identidad de la persona que firma la escritura, verificar la identidad de los representantes del banco, y legalizar la Escritura. Cabe recordar que para ser dueño de una propiedad (Link Cuándo soy dueño de una propiedad) no basta con firmar la escritura de compraventa, sino que la propiedad tiene que estar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Para inscribir la propiedad a nombre del comprador, el Conservador requiere la copia de la escritura legalizada que fue firmada en la notaría. Otra función común de la notaría en este tipo...

¿ Por qué hay multa de atraso en la entrega ?

¿Por qué hay una multa de atraso en la entrega de la propiedad? La multa de atraso de entrega existe para que el vendedor tenga el incentivo de desocupar la propiedad lo antes posible. Por ejemplo, si la propiedad está arrendada, el vendedor debe realizar las gestiones para terminar dicho contrato de arriendo y poder entregar la propiedad al comprador. Esto se hace para evitar que el vendedor utilice la propiedad en desmedro del comprador.   Además, desde el punto de vista del comprador, él es dueño de la propiedad desde que se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces (link desde cuando soy dueño), por lo que cada día que pasa y no recibe la propiedad, el vendedor estaría “viviendo gratis”. Por convención...

¿ Qué es el Conservador de Bienes Raíces ?

¿Qué es el Conservador de Bienes Raíces? El Conservador de Bienes Raíces es un ministro de fe encargado de los registros de propiedades. Definición de Chile Atiende   En términos simples, un Conservador de Bienes Raíces es un “Súper Notario” que registra la transacción y verifica que dicha transacción se haya realizado dentro de la ley, es decir, que los títulos de la propiedad estén ajustados a derecho. Los Conservadores están designados por zonas, por ejemplo, el Conservador de Santiago (CBRS) sirve a diversas comunas de Santiago tales como: Ñuñoa, Independencia, Estación Central, etc. El detalle de la jurisdicción del Conservador de Bienes Raíces de Santiago está en este link: https://conservador.cl/portal/jurisdiccion ¿Cómo hacer seguimiento del proceso en el Conservador? En el Conservador de Santiago, se puede ingresar...

¿ Cómo determinar el precio de mi propiedad ?

¿Cómo puedo determinar el precio de mi propiedad? Hay varias maneras de determinar el precio de una propiedad. La forma más sencilla es revisar el mercado en los diferentes portales como Portal Inmobiliario, TocToc o GoPlace It, Yapo, entre otros. Es importante realizar el análisis con propiedades similares, tanto en la ubicación como en el tipo de propiedad. Por ejemplo, si tienes un departamento de 2 dormitorios y 1 baño, deberías comparar el precio con otros departamentos de 2 dormitorios y 1 baño, y dejar fuera de la comparación departamentos de 3 o más dormitorios. Por otra parte, nosotros te ofrecemos una recomendación de precio basado en el estado y demanda (atractivo) de tu propiedad para que la vendas en los...

¿Qué significa que la propiedad se venda libre de hipotecas, gravámenes y prohibiciones ?

¿Qué significa que la propiedad se venda libre de hipotecas, gravámenes y prohibiciones a excepción del reglamento de copropiedad?   Una de las condiciones de compra que se indican en la promesa es que la propiedad se venda libre de hipotecas, gravámenes y prohibiciones a excepción del reglamento de copropiedad. Además, el banco del comprador establece en la escritura que no existirá otra hipoteca o prohibición a excepción de la que señale el banco. ¿Qué significa esto en la práctica?   Libre de Hipotecas Que una propiedad se venda libre de hipotecas supone lo siguiente: al momento de inscribir la propiedad a nombre del comprador y de inscribir la nueva hipoteca, la hipoteca anterior está alzada, es decir, dejada sin efecto. Se deja como...

¿ Puedo vender o comprar una propiedad que tenga una hipoteca ?

¿Puedo vender o comprar una propiedad que tenga una hipoteca? Sí. Como dueño, tienes derecho a vender una propiedad que con una hipoteca. Aunque una propiedad esté hipotecada, el dueño no es el banco, sino la persona o entidad a la cual está inscrita la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. Lo que comúnmente se cree al tomar un crédito es que el comprador al final del crédito (20 a 30 años) es dueño del 100% de la propiedad. Sin embargo, esto es erróneo. El comprador es dueño de la propiedad desde el primer día (Link cuándo soy legalmente dueño de la propiedad), y puede hacer lo que quiera mientras esté dentro del marco de la ley. El propietario puede...

¿Se puede comprar o vender una propiedad que tenga deuda de gastos comunes?

¿Se puede vender una propiedad, aunque tenga deuda de Gastos Comunes o Basuras? Legalmente, es posible vender una propiedad con deuda de Gastos Comunes, porque quien mantiene la deuda es la persona que usó el departamento (ya sea arrendatario o dueño) y no la propiedad en sí. Sin embargo, durante el proceso de Estudio de Títulos  algunos bancos exigen como condición para otorgar un crédito que los gastos comunes estén pagados o que el vendedor firme una carta liberando de responsabilidad al banco por el pago de los gastos comunes. En la práctica, una de las condiciones de entrega de la propiedad, estipulada en el Acta de Entrega (que se establece en las instrucciones notariales), es que el receptor de la propiedad—en...