¿Se puede comprar o vender una propiedad con deuda de contribuciones o basuras?

No. El Conservador de Bienes Raíces rechaza la inscripción hasta que no se realice el pago de Contribuciones. Además, en las notarías antes de firmar la escritura se pide que las contribuciones estén pagadas. De lo contrario el Notario no puede “cerrar la escritura”.

¿Qué pasa si la nueva cuota de pago de contribuciones es posterior a la fecha de escritura y antes que se inscriba en el Conservador?

Es necesario pagarla porque, de lo contrario, será rechazada. El pago de contribuciones refleja un monto anual dividido en 4 cuotas que se pagan en abril, junio, septiembre y noviembre. Esto genera confusión con respecto a cuántos días dura una cuota para efectos del cálculo proporcional. Para calcular un monto proporcional, se divide en 4 el año de 360 días, lo que implica que cada cuota representa 90 días corridos a partir del 1 de enero.

En casos sencillos, el vendedor paga la cuota pendiente para evitar el cálculo del día proporcional. Si el monto de la contribución es de gran valor a ojos del comprador y/o del vendedor, se puede calcular el día proporcional.

El pago de las contribuciones se realiza en la página de la Tesorería General de la República: https://www.tgr.cl/pago-de-contribuciones-en-linea/

¿Cómo es en el caso de las Basuras (Derechos de Aseo)?

El no pago de estos derechos no impide la venta de la propiedad. Sin embargo, si son condición de entrega, deben estar pagadas.

Los Derechos de Aseo, más conocido como “Basuras” es un cobro que realizan las municipalidades a las propiedades que no pagan contribuciones por la propiedad. Aunque paguen por estacionamiento y bodega, esto no las exime del pago de las basuras.

Por ejemplo, se tiene una propiedad de 2 dormitorios + 1 baño con un estacionamiento y una bodega. La propiedad según su certificado de avalúo fiscal (ver más en SII https://zeus.sii.cl/avalu_cgi/br/brc110.sh) está exento del pago de contribuciones. Sin embargo, el estacionamiento y la bodega pagan contribuciones. En este caso, esta propiedad debe pagar las basuras. El monto es determinado por la municipalidad respectiva.

Se puede consultar el monto de deuda de las basuras en los sitios web de las municipalidades. Dejamos acá el link de consulta de la Municipalidad de Santiago https://tramites.munistgo.cl/pagoaseo/.

En resumen, para comprar una propiedad que tenga deuda de Contribuciones hay que dejar pagada esa deuda antes de firmar la escritura y si hay deuda de Basuras, dejarlas pagadas antes de entregar la propiedad.

Link qué son las contribuciones ?

Link qué son los gastos comunes?

Link qué es el pago de basuras?