¿Tienes alguna pregunta?

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages

PREGUNTAS FRECUENTES

Vivimos.cl

¿Qué es el pie?

El pie es la parte del pago de la propiedad que no está financiada por el banco mediante un crédito hipotecario. Este monto debes tenerlo al momento de firmar la escritura.

Actualmente, los bancos están pidiendo entre un 10 - 20% de pie.

¿Qué es y cómo se mide la rentabilidad?

La idea de la rentabilidad es poder medir el desempeño de una opción de inversión contra otra opción de inversión bajo las mismas condiciones. Como cada persona tiene preferencias distintas y puede acceder a diferentes condiciones de financiamiento como años, tasa, pie; los dividendos serán distintos entre si, lo cual hace difícil la comparación.

Acá lo que se quiere comparar es la propiedad por si sola, es decir esta propiedad en comparación con esta otra propiedad en función de su arriendo y precio. La idea es hacer la comparación más pura posible.

¿Cuándo se paga la comisión de corretaje?

Los honorarios por corretaje se dejan en instrucciones notariales al momento de la promesa y sólo se pueden cobrar cuando la propiedad esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador. De esta forma tanto el comprador como vendedor se aseguran que exista un incentivo para el corredor para que haga todo el trabajo desde principio hasta el final.

¿Aceptan medios de pagos como tarjeta de crédito?

Sí. Aceptamos pagos por Flow.cl, que permite pagar a través de cualquier banco y tarjeta de crédito. Sin embargo, hay que pagar el cargo por servicio de Flow.

¿Por qué se paga IVA en la comisión?

La actividad de corretaje está gravada con IVA, y una corredora de propiedades debe generar facturas de corretaje en donde se cobra el 2% neto + IVA a cada parte.
El servicio de corretaje está afecto a IVA para personas jurídicas (empresas). Puedes leer más al respecto en el sitio de SII.

Ejemplo: si la propiedad se escritura en 3.000 UF; la comisión por cada parte se calcula de esta forma:
2% = UF 3.000 * 0,02 = UF 60
IVA= UF 60 * 0,19 = UF 11,4
Total 2% + IVA = UF 71,4

Compra venta

¿Puedo comprar la propiedad junto con otra persona, por ejemplo mi pareja o mi hermano?

Si, se puede comprar una propiedad con otra persona. Hay dos modos; la primera es que ambos compren la propiedad juntos. La otra es que cada parte compre una porción de un derecho. Por ejemplo, si son 3 hermanos uno puede tener un 50% de los derechos, el otro hermano tiene el 25% y el hermano restante el 25%. Si posteriormente se quiere vender la propiedad, es necesario contar con la firma de todos los dueños.

Banco

¿Que significa banco alzador?

El banco (o institución financiera) que financió la compra de la propiedad al actual dueño (vendedor) mediante una hipoteca. Este banco es el encargado de alzar (dejar sin efecto) la hipoteca original una vez que se vende la propiedad.

Corretaje

¿Por qué se paga IVA en la comisión?

La actividad de corretaje está gravada con IVA, y una corredora de propiedades debe generar facturas de corretaje en donde se cobra el 2% neto + IVA a cada parte.
El servicio de corretaje está afecto a IVA para personas jurídicas (empresas). Puedes leer más al respecto en el sitio de SII.

Ejemplo: si la propiedad se escritura en 3.000 UF; la comisión por cada parte se calcula de esta forma:
2% = UF 3.000 * 0,02 = UF 60
IVA= UF 60 * 0,19 = UF 11,4
Total 2% + IVA = UF 71,4