Preguntas Frecuentes
- Venta de propiedades
¿Cuándo conviene vender una propiedad?
En términos generales, nunca. Esto es debido a que la propiedad va aumentando su valor a lo largo del tiempo.
En la práctica hay situaciones que se necesita vender para desarollar otros proyectos personales como por ejemplo comprar un hogar más grande o irse a vivir a otra ciudad u otro tipo de proyecto personal.
Si el proyecto personal es más importante que seguir teniendo la propiedad, el vender una propiedad es buena opción.
En la práctica hay situaciones que se necesita vender para desarollar otros proyectos personales como por ejemplo comprar un hogar más grande o irse a vivir a otra ciudad u otro tipo de proyecto personal.
Si el proyecto personal es más importante que seguir teniendo la propiedad, el vender una propiedad es buena opción.
¿Cuánto es la comisión de corretaje y cuándo se paga?
La comisión de corretaje es del 2% + IVA del precio de la compraventa. Se paga al final del proceso, una vez que la propiedad queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador.
¿La asesoría para comprar tiene un costo?
La asesoría es gratis. La idea es que nos contactes para que podamos trabajar juntos y así poder ofrecerte algo que te sirve y que lo puedas comprar.
Si terminas comprando la propiedad con nosotros ahí cobramos la comisión de corretaje al finalizar todo el proceso de compraventa.
Si terminas comprando la propiedad con nosotros ahí cobramos la comisión de corretaje al finalizar todo el proceso de compraventa.
- Inversión en propiedades
¿Cuánto es la comisión de corretaje y cuándo se paga?
La comisión de corretaje es del 2% + IVA del precio de la compraventa. Se paga al final del proceso, una vez que la propiedad queda inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador.
¿La asesoría para comprar tiene un costo?
La asesoría es gratis. La idea es que nos contactes para que podamos trabajar juntos y así poder ofrecerte algo que te sirve y que lo puedas comprar.
Si terminas comprando la propiedad con nosotros ahí cobramos la comisión de corretaje al finalizar todo el proceso de compraventa.
Si terminas comprando la propiedad con nosotros ahí cobramos la comisión de corretaje al finalizar todo el proceso de compraventa.
¿Por qué los departamentos "chicos" son los mejores para inversión?
Principalmente porque cuando compras, tú compras por una cantidad determinada de metros cuadrados y el precio total que pagas es menor mientras la propiedad es más chica.
En cuanto a los arriendos, esa relación no se da tan marcada como en la venta, y es por eso que a veces podemos encontar en una ubicación un departamento de 1 dormitorio arrendado un poquito más barato que un departamento de 2 dormitorios, pero el precio de compra del de 1 dormitorio fue mucho más bajo.
Lo segundo es que en los departamentos chicos quien toma la decisión son menos personas (una pareja sin niños o persona sola) a diferencia de un departamento de 3 dormitorios en dónde la decisión de arrendar o comprar la toma generalmente la toman más personas y tienen como criterios de decisión factores más subjetivos por ejemplo si la cocina les gusta o no, o si las piezas son "grandes" o "chicas".
En cuanto a los arriendos, esa relación no se da tan marcada como en la venta, y es por eso que a veces podemos encontar en una ubicación un departamento de 1 dormitorio arrendado un poquito más barato que un departamento de 2 dormitorios, pero el precio de compra del de 1 dormitorio fue mucho más bajo.
Lo segundo es que en los departamentos chicos quien toma la decisión son menos personas (una pareja sin niños o persona sola) a diferencia de un departamento de 3 dormitorios en dónde la decisión de arrendar o comprar la toma generalmente la toman más personas y tienen como criterios de decisión factores más subjetivos por ejemplo si la cocina les gusta o no, o si las piezas son "grandes" o "chicas".
¿Qué ubicación es la mejor para comprar para inversión?
En general las ubicaciones que están cerca del Metro, de servicios, "bien conectadas", y que de alguna forma están cerca de fuentes laborales, universidades, centros médicos tienden a ser las mejores.
Lo anterior se explica porque un arrendatario va a querer arrendar un lugar que:
Lo anterior se explica porque un arrendatario va a querer arrendar un lugar que:
- Esté cerca dónde hace su vida (trabajo principalmente)
- Tenga la cantidad de dormitorios que necesita (1 ó 2)
- Lo pueda pagar
En resumen las comunas y ubicaciones que cumplen lo anterior tienden a ser:
- Santiago Centro
- Estación Central
- Independencia
- Compra de propiedades
¿Cuándo me recomiendas comprar?
En general lo antes posible y dependiendo si el objetivo tuyo es comprar una propiedad para vivir en ella o para inversión (dejarla arrendada).
Si es para vivir en ella, te vas a tomar el tiempo hasta encontrar tu propiedad ideal o que cumpla con la mayoría de las cosas que para ti son importantes.
Si quieres comprar para inversión, lo ideal es comprar lo antes posible, ya que comienzas a arrendarla desde el primer día y eso significa que te entra plata que antes no tenías.
Si es para vivir en ella, te vas a tomar el tiempo hasta encontrar tu propiedad ideal o que cumpla con la mayoría de las cosas que para ti son importantes.
Si quieres comprar para inversión, lo ideal es comprar lo antes posible, ya que comienzas a arrendarla desde el primer día y eso significa que te entra plata que antes no tenías.
¿Me recomiendas comprar "el hogar de mis sueños"?
La verdad es que no existe una propiedad perfecta que calce al 100% lo que tú quieres.
Lo importante es que en las cosas que son importantes para ti se puedan cumplir, por ejemplo en la ubicación ya que quieres estar en tal barrio o sector, o la cantidad de dormitorios.
De todas maneras nosotros te podemos asesorar en eso.
Lo importante es que en las cosas que son importantes para ti se puedan cumplir, por ejemplo en la ubicación ya que quieres estar en tal barrio o sector, o la cantidad de dormitorios.
De todas maneras nosotros te podemos asesorar en eso.
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Si no consigues la respuesta a tus dudas, siempre puedes contactarnos. Te responderemos a la brevedad posible.
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