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¿Quieres invertir en propiedades usadas? En Vivimos.cl somos expertos en departamentos en Santiago centro, con un enfoque en propiedades ideales para inversionistas.

Buscamos propiedades una potencial rentabilidad atractiva a corto y largo plazo. Si estás buscando invertir, regístrate y recibirás información exclusiva sobre nuevas propiedades que cumplan con tus criterios de precio, tamaño y ubicación.

TESTIMONIALES

PROPIEDADES DISPONIBLES

Región Metropolitana de Santiago
3.590 UF
$103.000.000
( En Venta )
1.490 UF
$ 42.500.000
( En Venta )
Propiedad Vendida
Región Metropolitana de Santiago
6.550 UF
$187.000.000
( Vendida )
Propiedad Vendida
Región Metropolitana de Santiago
4.700 UF
$ 130.000.000
( Vendida )

APRENDE DEL MUNDO INMOBILIARIO

PREGUNTAS FRECUENTES

El servicio tiene un valor del 2% + IVA sobre el precio de la propiedad, cobrado tanto al comprador como al vendedor. Es decir, el comprador paga 2% + IVA y el vendedor también.

La actividad de corretaje está gravada con IVA, y una corredora de propiedades debe generar facturas de corretaje en donde se cobra el 2% neto + IVA a cada parte.
El servicio de corretaje está afecto a IVA para personas jurídicas (empresas). Puedes leer más al respecto en el sitio de SII.

Ejemplo: si la propiedad se escritura en 3.000 UF; la comisión por cada parte se calcula de esta forma:
2% = UF 3.000 * 0,02 = UF 60
IVA= UF 60 * 0,19 = UF 11,4
Total 2% + IVA = UF 71,4

Los honorarios por corretaje se dejan en instrucciones notariales al momento de la promesa y sólo se pueden cobrar cuando la propiedad esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador. De esta forma tanto el comprador como vendedor se aseguran que exista un incentivo para el corredor para que haga todo el trabajo desde principio hasta el final.

Sí. Aceptamos pagos por Flow.cl, que permite pagar a través de cualquier banco y tarjeta de crédito. Sin embargo, hay que pagar el cargo por servicio de Flow.

Por lo general en Santiago Centro, Independencia, Estación Central, San Miguel y Ñuñoa. En casos particulares podremos trabajar en otras comunas.

Si quieres la propiedad para vivir, te enviaremos información de propiedades similares en ubicaciones similares. Si la quieres para inversión te podemos enviar información de propiedades que a nuestro juicio representan una buena oportunidad de inversión, independientemente de la tipología y ubicación de la propiedad.

La idea de la rentabilidad es poder medir el desempeño de una opción de inversión contra otra opción de inversión bajo las mismas condiciones. Como cada persona tiene preferencias distintas y puede acceder a diferentes condiciones de financiamiento como años, tasa, pie; los dividendos serán distintos entre si, lo cual hace difícil la comparación. Acá lo que se quiere comparar es la propiedad por si sola, es decir esta propiedad en comparación con esta otra propiedad en función de su arriendo y precio. La idea es hacer la comparación más pura posible.

El pie es la parte del pago de la propiedad que no está financiada por el banco mediante un crédito hipotecario. Este monto debes tenerlo al momento de firmar la escritura. Actualmente, los bancos están pidiendo entre un 10 – 20% de pie.

La venta de una propiedad usada se debe hacer a través de una escritura de compraventa y luego inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

Puedes contratar a un corredor de propiedades, quien te ayudará en la gestión de la compraventa o puedes realizar la gestión tu mismo, incluso puedes seguir este link en donde especificamos todos los pasos para poder vender una propiedad por tu cuenta.

El estudio de títulos es un estudio formal para revisar los antecedentes de la propiedad y solucionar temas legales que puedan estar pendientes. Esto es realizado por el abogado del comprador. En caso de comprar con crédito hipotecario, el banco se encarga de realizar el estudio de títulos.

La escritura de compraventa es un documento que formaliza la compraventa de la propiedad. Se firma en la notaría y deben firmarla el comprador, el vendedor y los bancos involucrados (si es el caso). Durante el proceso de escrituración se documentan los pagos correspondientes, los cuales son liberados con la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.