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CONOCEMOS SANTIAGO CENTRO

A LA PERFECCIÓN

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¿Necesitas vender tu propiedad? Descubre la innovadora forma de hacer corretaje de propiedades con Vivimos.cl, los expertos en la venta de departamentos usados en el centro.

Somos la mejor corredora de propiedades enfocada en la venta de departamentos de 1 y 2 dormitorios en Santiago centro. Gracias a nuestro sistema de marketing y gestión, tu departamento llegará rápidamente a personas interesadas y el proceso de venta será fácil y eficiente.

Nos encargamos del proceso completo, desde la publicación hasta la entrega. Nuestro servicio incluye marketing digital, fotografía profesional, asesoría, y la gestión durante todo el proceso de compraventa.

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NUESTRO PROCESO

INVIERTE CON NOSOTROS

¿Quieres invertir en propiedades usadas? En Vivimos.cl somos expertos en departamentos en Santiago centro, con un enfoque en propiedades ideales para inversionistas.

Buscamos propiedades una potencial rentabilidad atractiva a corto y largo plazo. Si estás buscando invertir, regístrate y recibirás información exclusiva sobre nuevas propiedades que cumplan con tus criterios de precio, tamaño y ubicación.

TESTIMONIALES

PROPIEDADES DISPONIBLES

Vende
1.990 UF
$57.000.000
( En Venta )
Vende
2.390 UF
$65.500.000
( En Venta )
Vende
1.490 UF
$ 42.500.000
( En Venta )
Propiedad Vendida
Vende
3.590 UF
$103.000.000
( Vendida )

APRENDE DEL MUNDO INMOBILIARIO

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Cuánto cuesta el servicio de corretaje de Vivimos.cl?

El servicio tiene un valor del 2% + IVA sobre el precio de la propiedad. El valor de 2%+ IVA es cobrado tanto al comprador como al vendedor.

¿Por qué se paga IVA en la comisión?

La actividad de corretaje está gravada con IVA, y una corredora de propiedades debe generar facturas de corretaje en donde se cobra el 2% neto + IVA a cada parte.
El servicio de corretaje está afecto a IVA para personas jurídicas (empresas). Puedes leer más al respecto en el sitio de SII.

Ejemplo: si la propiedad se escritura en 3.000 UF; la comisión por cada parte se calcula de esta forma:
2% = UF 3.000 * 0,02 = UF 60
IVA= UF 60 * 0,19 = UF 11,4
Total 2% + IVA = UF 71,4

¿Cuándo se paga la comisión de corretaje?

Los honorarios por corretaje se dejan en instrucciones notariales al momento de la promesa y sólo se pueden cobrar cuando la propiedad esté inscrita en el Conservador de Bienes Raíces a nombre del comprador. De esta forma tanto el comprador como vendedor se aseguran que exista un incentivo para el corredor para que haga todo el trabajo desde principio hasta el final.

¿Aceptan medios de pagos como tarjeta de crédito?

Sí. Aceptamos pagos por Flow.cl, que permite pagar a través de cualquier banco y tarjeta de crédito. Sin embargo, hay que pagar el cargo por servicio de Flow.

¿Qué es un estudio de títulos?

El estudio de títulos es un estudio formal para revisar los antecedentes de la propiedad y solucionar temas legales que puedan estar pendientes.

Esto es realizado por el abogado del comprador. En caso de comprar con crédito hipotecario, el banco se encarga de realizar el estudio de títulos.

¿En qué comunas trabaja Vivimos.cl?

Por lo general en Santiago Centro, Independencia, Estación Central, San Miguel y Ñuñoa. En casos particulares podremos trabajar en otras comunas.

¿Por qué me preguntan si quiero la propiedad para vivir o para inversión?

Si quieres la propiedad para vivir, te enviaremos información de propiedades similares en ubicaciones similares. Si la quieres para inversión te podemos enviar información de propiedades que a nuestro juicio representan una buena oportunidad de inversión, independientemente de la tipología y ubicación de la propiedad.

¿Qué es y cómo se mide la rentabilidad?

La idea de la rentabilidad es poder medir el desempeño de una opción de inversión contra otra opción de inversión bajo las mismas condiciones. Como cada persona tiene preferencias distintas y puede acceder a diferentes condiciones de financiamiento como años, tasa, pie; los dividendos serán distintos entre si, lo cual hace difícil la comparación.

Acá lo que se quiere comparar es la propiedad por si sola, es decir esta propiedad en comparación con esta otra propiedad en función de su arriendo y precio. La idea es hacer la comparación más pura posible.

¿Qué es el pie?

El pie es la parte del pago de la propiedad que no está financiada por el banco mediante un crédito hipotecario. Este monto debes tenerlo al momento de firmar la escritura.

Actualmente, los bancos están pidiendo entre un 10 - 20% de pie.

¿Cómo puedo vender una propiedad usada?

La venta de una propiedad usada se debe hacer a través de una escritura de compraventa y luego inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

Puedes contratar a un corredor de propiedades, quien te ayudará en la gestión de la compraventa o puedes realizar la gestión tu mismo, incluso puedes seguir este link en donde especificamos todos los pasos para poder vender una propiedad por tu cuenta.